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房地产政策松绑 空调最受益

2017年3月4日 上午3:18

最近几年家电行业陷入高位调整,除了节能惠民、以旧换新、家电下乡三大政策陆续退出外,还有最大的因素就是房地产政策的持续调控。因为,从需求角度看,房地产是释放增加家电需求的源头。房地产不振,直接导致家电刚性需求的减弱。
本轮房地产新政出台,虽然不是直接刺激家电,但间接的会施惠于家电。当然这绝不会是立竿见影,而是需要有一个时间的积累。按照往常经验,当下的影响主要体现在心理层面,会刺激消费者去消费家电品。而实际需求的提升,需要有一个滞后效应,预计会在半年后才能延伸到家电市场上。
房地产反弹,最大利好是空调
在上一轮房地产政策调整期,实际上也是需求结构的调整的时期。据一位地产咨询机构监测分析,在房地产调整期间,需求结构相应呈现变化。70平米以下的住房需求量,每年以2%左右回落,而80平米以上的改善型住宅需求则是以1.8%的速率增长。
这一需求结构的变化对家电影响显而易见,特别是对空调的影响最为明显。比如说,70平米以下的住宅一般是2室1厅,80平米以上的多为3室1厅。按正常习惯,2室1厅一般配置1台柜机2台挂机,3室1厅一般配置1台柜机3台挂机。从这个意义上讲,无形中会每销售一套改善型住宅,就会比原来首套住房增加1台空调购置。
从数量配置情况看,改善型需求增加,对空调的利好刺激最大,直接可以增加一定的需求量。相对于其他家电产品,一般不会因为增加房间而相应增加数量的配置,但会对产品向高端转型具有促进作用。
改善型住房,有助家电高端升级
住宅改善性需求增加对家电升级具有明显提振作用。比如说,住宅面积增大,相应的客厅、厨房、卫生间面积也会增加。
客厅大了,配置的电视尺寸就要求增大,有利于彩电向大屏幕高端转型。厨房面积增加,不仅配置厨电品种可以增加,还有像大容积量冰箱可以放置,也为厨卫电器升级提供了条件。卫生间大了,高档卫浴电气设备也有地方安装配置,比如空气能热水器等。
再从改善型住宅的性质来看,新建改善型住宅都被规划为智能化小区。对居家使用的家电产品要求也必须智能化,这样才能与发展智慧城市相适应。在这一背景下出台房产政策的松绑,特别是鼓励改善型住房发展,无疑是为家电转型智能化提供了支持。
所以,对于家电企业来说,恰逢转型升级的关键时期,刺激改善型住宅的政策,为家电企业产品转型高端明确了方向。可以说是间接鼓励企业放弃价格战,走向高端产品转型的发展道路。

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